在贷款购买二手房的过程中，买方得到银行的放贷后，是由银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。当然这样的流程并不是所有的购房者都了解，那么具体二手房贷款的流程是什么，在贷款时又该提交哪些材料呢？不要着急，我们会在下文告诉您问题的答案。
一、二手房贷款的流程是怎样的
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。
二、二手房贷款需提交哪些材料
1、买卖双方提交的资料：
买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人（借款人）提交的资料：
收入证明（单位 收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代 表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有 关证件资料；若购房人无常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及房地产交易中心开具的证明文件。
3、售房人提交的资料：
售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出 售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执 照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。
在房价居高不小的今天，即使购买二手房也不得不申请银行贷款，可是二手房申请贷款要怎么办理，又要交哪些材料，这些问题如果不弄明白，很有可能来回奔波于银行、中介甚至其他有关的证明机关，所以最好先咨询专业的房产律师，了解下这方面的知识，谨防今后发生不必要的麻烦。
