一、签订房屋租赁合同应注意什么
1、租房前应当了解的情况：
（1）出租人是否有权出租该房，应要求查看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致；
（2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》；
（3）查看房屋的实际使用条件与状况；
（4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章）。
2、另外须要注意有些房屋是不能出租，根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违法行为的；
（6）不符合安全标准的；
（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、承租人能否改变房屋用途
承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。
有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。但也费时费力，当事人可以问问律师，选择一个对自己最有利的方式解决纠纷。
