二手房阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，但是具体什么是二手房阴阳合同呢，签订二手房阴阳合同有没有风险，又有哪些风险呢，这些我们都会在下文中为您讲解，希望对您有所帮助，但切不可盲目签订二手房阴阳合同。
一、什么是二手房阴阳合同
（一）阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同；阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。
（二）我国法律对阴阳合同的限制有两点：
对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：
1、为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。
2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。
法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。
二、签订二手房阴阳合同的风险
做高房价签订阴阳合同同样具有下面几个风险：
（一）银行拒绝贷款的风险
房产是抵押物，在借款人不能还款时，银行可以要求拍卖房产，如果房产的价值低于市场价，那么房产拍卖所得的款项很可能不足以偿还银行的借款，所以银行为规避贷款风险，很可能拒绝放贷。而付款是买方的义务，如果银行不愿贷款，买方又没有能力补足房款，那么买方就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。
（二）银行解除贷款合同的风险
借款合同中通常有这样的内容：在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权。这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。
（三）税收增加的风险
做高房价是为买方多贷款，卖方并不能从中获益，所以买卖合同通常会约定为。方应保证卖方实际拿到多少钱（即到手价），或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关，双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。
（四）付款纠纷的风险
做高和做低房价都会产生两个不同的价格。做低房价可以订立两份价格不一的买卖合同，也可以订立一份买卖合同再以补充协议的方式将差额部分以“补偿款”“装修款”的名义补足。而做高房价通常都是签两份价格不一的买卖合同，并不以补充协议的方式另行约定差额。
很多人都知道，为了避税做低房价很可能被税务机关查到，而且还违反法律法规政策，风险比较大。但是他们却不见得明白什么是二手房阴阳合同，签订这样的合同有哪些风险，故而在签订二手房买卖合同时最好先咨询专业房产律师的意见，也可以请律师陪同签订合同。
