一、房价上涨能否申请退房
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
由此可见，房价上涨或下跌不是要求解除购房合同的法定理由。有人认为因房价上涨或下跌超过了签订合同时的心理预期，可依据情势变更原则要求增加或减少房款及解除合同，这种观点是没有法律依据的，因为签订合同时购房当事人双方对房价的市场价值及变动应有合理的预见，房价的波动不属情势变更的范围。如果一方执意要求解除合同，另一方有权不同意解除合同要求其继续履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有过错方承担违约责任。
二、怎么办理商品房退房手续
第一步，买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
任何事情都讲究一定的条件、规矩，在商品房买卖中退房也是这样的，有些人觉得房价上涨或下跌影响到自己的购房利益就想要退房，可是房价上涨能否申请退房呢，如果可以退房的话该怎么办理商品房退房手续，如果因此而发生退房纠纷又该怎么解决，其实这样的问题最好问问专业的房产律师，或许律师可以帮你想到比退房更好的方法。
