一、商品房一房二卖哪个合同有效
1、未登记的房屋买卖，并不影响合同的效力。
房屋买卖合同不属必须经国家机关批准，备案才有效的合同，房产登记只是对房屋确权的程序，只是合同履行中的一个阶段。没办理房产登记不影响合同的效力。
2、未登记的房屋买卖，前后两个合同都是有效的。一房二卖案件中的第一个买方，由于尚未取得房屋的所有权，仅享有债权，债权不能对抗第三人，不能主张第二个买房人侵犯了他的所有权。所有权仍属出卖人，他仍有权第二次出卖。因此，“一房二卖”的两份合同均为有效。除非第二个购买人属恶意第三人，明知此房已出卖，他的行为就损害了第一个买房人的利益。这种情况后合同应无效。
二、商品房一房二卖怎么索赔
开发商一房二卖，购房者可要求卖家赔偿的包括两部分：
1、赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。
2、惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。
在利益面前任何一个商人都会趋之若鹜，对于房地产开发商而言为了利益很多都一房二卖甚至是一房多卖，那么商品房一房二卖哪个合同有效呢，商品房一房二卖该怎么索赔呢，可以采取哪些措施预防商品房一房二卖吗，这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购房，律师还可以告诉您预防商品房一房二卖的方法。
