一、逾期交房能要违约金吗
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《市建设工程质量合格证书》、《保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；
（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、商品房买卖中怎么计算违约金
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30% 为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房如同人的牙疼一般，说是退房吧毕竟等了那么久了，可是如果不退吧等的实在是心焦，那开发商逾期交房该怎么办，是退房呢还是要违约金，逾期交房能要违约金吗，可以要多少违约金，商品房买卖中怎么计算违约金数额呢，这些问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙解决逾期交房引发的各种纠纷。
