一、应该如何购买商品房？
（一）全款买房的流程
1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；
2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；
3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；
4、交定金、签署认购书；
5、签订买卖合同，付全款；
6、验房收房；
7、办理入户及初始登记；
8、办理房产证，登记产权；
9、领取房产证。
（二）按揭买房的流程
贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、出卖人售房时存在欺诈怎么办？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些情形包括：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
该解释第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这些情形包括：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
以上就是对有关“应该如何购买商品房”以及“出卖人售房时存在欺诈怎么办”等问题的有关介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。人们在购房时总会遇到各种各样的问题。在购买商品房时，有些出卖人为了获取更多的利益，对购房人会存在欺诈的情况，因此，购房人要谨慎防范。一旦发现对方有欺诈的行为时，要懂得保存并收集好相关的证据，在必要时能够很好的维护自身的合法权益，并要求出卖人承担相应的违约责任。实践中，如果您有遇到类似的问题，不妨咨询一下房产纠纷方面的专家律师的意见。
