购房者如果与开发商发生了商品房买卖纠纷，在解决纠纷维护自身的合法权益时，购房者要注重对证据的收集。具体来说，商品房买卖纠纷的证据有哪些？在了解了商品房买卖纠纷的证据类型之后，购房者应该怎么收集证据呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够帮助您解决您所遇到的商品房买卖纠纷问题。
一、商品房买卖纠纷的证据有哪些？
（一）证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）
1、房地产买卖合同；
2、房地产销售许可证；
3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；
4、房屋竣工验收情况的证明；
5、房屋交接时间的证明。
（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的证据：
1、购房方受到损失的证据；
2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的证据：
1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；
2、售房方已办理房地产初始登记的证明；
3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。
（四）当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
二、购房者应该怎么收集证据？
消费者首先要有证据意识，对所有不符合要求的地方，应一一书面记录，如果是开发商的代表陪同验房，则应要求开发商代表签字确认。另外，消费者还可以用相机拍下照片作为证据。然后消费者应当根据不同的情形，分别对待。
对于交付的房屋虽不符合交付标准，但能通过采取补救措施达到约定标准的，消费者可以向开发商书面表示拒绝接受交付，并要求开发商限期补正。如果开发商因补正而构成逾期交付，还可以要求开发商承担逾期交付的违约责任。
当然，如果觉得问题不大，又急于入住，消费者可以先行接受交付，但要求开发商在合理的时间内予以补正，并可要求开发商赔偿损失。
另一种情形，就是开发商交付的房屋不符合交付标准，且无法通过采取补救措施达到约定标准，这时候消费者可以作出如下选择：
一是解除购房合同，要求开发商承担违约责任；
二是接受交付，同时要求开发承担相应的违约责任，赔偿因房屋不符合标准而给自己造成的损失。
因此，广大购房者要注意证据的收集和保存，增强自我保护意识。如买房时要将开发商或售楼人员承诺的东西都记录下来，要求其签字确认，或采取录音的方式固定证据；房屋交付时，发现有不符合约定的情况，也应当做书面记录要求负责交房的工作人员签字确认，也可以采取录音、录像、拍照等方法固定证据，作为向开发商交涉的有力依据。
通过上文的介绍，相信您能够对“商品房买卖纠纷的证据有哪些”以及“购房者应该怎么收集证据”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够实实在在帮助您解决您所遇到的问题。我们知道，不管是什么类型的诉讼，当事人都应该提供相应的证据，否则就要承担败诉的风险。对于商品房买卖纠纷诉讼也是如此。如果购房者决定通过诉讼的方式来解决商品房买卖纠纷，就要重视对证据的收集，如果您不知道怎么收集证据，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
