实践中有些开发商为了赚取高额的利益会将商品房进行多重买卖，与多人签订房屋买卖合同。不过，从法律的角度来看，商品房多重买卖合同的效力如何呢？如果购房者发现开发商将房屋多重买卖的行为而起诉到法院时，对于商品房多重买卖如何处理呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够给您带来帮助。
一、商品房多重买卖合同的效力
合同是当事人合意的体现，除因标的目的自始客观不能、无从确定、违反法律强行规定，违反公序良俗及其他法律特别规定外，均为有效。前位买卖合同只要系双方真实意思表示，不违背合同法第五十二条的禁止性规定，其效力自不待言。在后位买卖合同中，出卖人一物数卖之举虽有悖于诚信守约的善良风俗，但只要出卖人与后位买受人未有恶意串通损害第三人利益的行为，该房屋买卖合同并非当然无效。
不能以是否行到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。基于先后买卖契约而生之多重债权，依传统之债法观念，不因先后而异其效力。
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的先买受人可以请求解除前位买卖合同及要求出卖方支付惩罚性违约金，而不能当然否定后位买卖合同的效力。由此可推断《解释》认可后位买卖合同效力的意旨。
二、商品房多重买卖如何处理？
商品房多重买卖是出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。在商品房多重买卖合同中，如果数个买受人均主张对标的物的所有权时，让哪个购买人取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的一个重要问题，结合商品房买卖的实践，我们可以按照以下原则处理：
1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，我们可以根据《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。认定恶意串通行为无效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记手续的，都会因为合同无效而不能取得争议商品房的所有权。
2、当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：
（1）有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。
（2）如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。
（3）数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。
（4）商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。
（5）其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。
以上内容就是对有关“商品房多重买卖合同的效力”以及“商品房多重买卖如何处理”等问题的详细介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。开发商将商品房多重买卖，势必会损害购房者的合法权益。购房者在遭遇开发商对房屋多重买卖时，如果最终不能获得房屋的所有权，就要积极向开发商主张损失。如果开发商拒不赔偿，您可以准备好相关的证据起诉到法院，由法院进行判决。在诉讼的过程中，如果您有难以解决的问题，不妨咨询一下房产方面的专家律师。
