很多人奋斗打拼都是为了能够购买一套商品房，人们如果想购买商品房的，对于购买商品房的一般程序有哪些呢？商品房的价值巨大，购买时也会遇到不少风险，稍不注意就可能发生纠纷。那么购房人买房时如何规避买房法律纠纷呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够帮到您。
一、购买商品房的一般程序有哪些？
1、与开发商签订《商品房认购书》，并交付定金。认购书的有效期限一般为10—14天。签订认购书后，销售方 应给购房人发放《签约须知》，购房人应在签约前仔细阅读并理解其全部条款的内容；
2、会同律师到售楼处（外销房应到代理商指定的律师行）签订《商品房预售契约》，并按契约规定交付全部或 部分购房款。契约是销售中最重要的法律文件，规定了买卖双方的权利和义务，因此购房人应逐条审查、询问，并应根据具体 要求增订补充协议；
3、购买预售商品房应办理预售登记。签订预售契约30日内，买卖双方应共同委托律师到市房屋土地管理局市 场处办理房屋预售、预购登记手续，双方的买卖协议方可生效；
4、验收房屋，办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋顶面、地面、装修、电气、水、卫、消 防、配套设施等项目进行检查和验收。开发商在统一审核购房人的付款情况后，向购房人发放入住单。入住前，购房人应与管 理公司签署物业管理公约并交纳维修基金及各项管理费用；
5、委托开发商代为办理产权证，并交付综合税费。
二、如何规避买房法律纠纷？
要规避买房法律纠纷，购房人应注意以下几点：
首先，购房前要核实房屋合法的报建手续；
其次，前往开发商指定按揭银行咨询信贷政策，预估是否符合贷款条件；
第三，签订房屋买卖合同时请专业人士帮助，警惕合同陷阱；
第四，房屋购买后，督促办理房屋过户手续，避免房屋重复转让。
以上为您介绍了有关“购买商品房的一般程序有哪些”以及“如何规避买房法律纠纷”等问题的具体内容，希望能够给您带来帮助。在如今房价居高不下的情况下，房子可能是一些人一辈子的心血，一旦买房时遇到这样那样的问题，将给您购房者带来不少烦恼，甚至可能会让他们遭受损失。因此，如果您决定购买商品房，在签订购房合同时一定要谨慎，避免陷入开发商的购房陷阱。如果您不知道怎么识别购房合同中的陷阱，在签订购房合同时不妨咨询一下房产专家律师的意见，以避免不必要的麻烦。
