一、如何购买二手房
（一）前期准备
1、了解行情、政策不花冤枉钱。在决定买房子后就应该开始关注当地房产市场行情，了解其销售状况及价格趋势；另外对当前房产相关政策的了解也相当重要，避免因为对政策的不了解而上当受骗。
2、评估个人购房能力。购房能力的评估也是买房前必须提前考虑的，一般来说月供一般不超过家庭收入的一半，只有做好充足的资金准备，才能避免买房后由于经济压力过大而引起的烦恼。
3、寻找房源。寻找房源看上去是最简单的事情，但在通过各种途径获得房源的过程中，都有可能存在风险，损害消费者的利益和权益。因此消费者在查找房源的过程中，应该保持清醒的头脑，具备强烈的防范意识。
（二）选房看房
1、量身选房。冷静地根据自身经济状况，以及工作外出等需求选择适合自己以及家人的房产，才能避免日后后悔。
2、实地看房，不放过任何小细节。实地看房是购房第一步的重中之重，其过程中不能放过任何小细节，彻底把对象看真切。
3、选择心仪户型。
（三）产权调查
不容忽视的二手房产权知识产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分。2003年后，国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书；因此，作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋，红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。同时2003年前有黄褐色的房产证。
二、二手房买卖合同需要注意哪些问题
（一）合同内容。应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：
1、买卖当事人的姓名或者名称、住所；
2、二手房的座落地点、面积、四至范围；
3、土地所有权性质、获得方式和使用期限；
4、二手房的规划使用性质；
5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6、二手房买卖的价格、支付方式和期限；
7、二手房的和验收的日期、交付方式；
8、住房户口迁移；
9、维修基金的处理；
10、违约责任；
11、争议的解决方式；
12、买卖当事人约定的其他事项。
（二）二手房买卖后的土地使用权。
1、居住房屋。居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。
2、非居住房屋。该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金。除上述情况外，《中华人民共和国法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在合同中具体约定。
3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。
4、维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。
以上就是对如何购买二手房，二手房买卖合同需要注意哪些问题的解答。这里需要提醒的是由于二手房买卖通常是经过中介公司进行交易的，为避免中介在其中谋取暴利，或是在合同中做手脚，购买方应该就合同的内容咨询律师的意见，必要时可以委托律师帮助拟定合同，减少风险的发生。
