一、哪些房子不可以转让？
根据我国法律规定，以下房屋时不可以转让的：
（一）未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让，即房屋在取得产权证之前，是无法转让的；
（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让，房地产若是共有的情况下，一方无法自己做出处分；
（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让，房屋的所有权没确定的情况下，转让行为是无效的；
（四）司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；
（五）依法收回土地使用权的房屋不得转让；
（六）法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
二、房屋转让合同怎么写？
如果房屋符合法律的相关规定，可以转让，那么房屋转让合同怎么写？在一般情况下，房屋转让合同必须包括以下内容：
（一）双方的基本信息，包括姓名，性别，身份证号码等；
（二）房屋的基本信息，包括房屋的具体位置，建筑面积，产权证编号等；
（三）付款方式，包括双方约定的房屋总价以及支付方式；
（四）相关税费，约定双方谁负责缴纳具体的税费，按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税；增值税；印花税；城建维护税；产权登记税；契税；所得税；公证费；查证费；
（五）交楼时间，约定卖方何时向买方交房；
（六）该物业是以现状售予买方，买方是否认可该物业之现状，若认可，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易；
（七）约定由谁承担在该物业交付给买方使用前一切产生的有关该物业之杂费（如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等）。相关转名费用由哪一方支付；
（八）卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前已产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
（九）违约责任，如支付违约金。
上文介绍了哪些房屋不可以转让，同时也介绍了房屋转让合同怎么写。房屋转让和房屋买卖是不同的，房屋转让有可能只是转让部分权利如房屋的使用权，转让后的受益人不能算是屋主,所以不能执行本属于屋主的权利,他只有该房屋的使用权,没有分配权等其他权利。而房屋买卖是关于房屋的所有权利一并进行转让，若您对房屋转让还有疑虑，您可以向专业的房产律师进行咨询求助，他们能很好地解答您的疑惑。
