在购房时，每个人会对购房有一个长期而周全的计划，很多人通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。那么，如何办理购房商业贷款呢？有时候购房者遇到特殊情形，会选择提前还贷，提前还贷应注意什么呢？下面我们来一一为大家介绍这两个问题。
一、如何办理购房商业贷款
1、借款人与银行指定开发商签订购房协议；
2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等）；
3、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），确定贷款额度；
4、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。
二、提前还贷应注意什么
买房办理按揭后，不少人由于种种原因，可以提前偿还全部贷款。这时，您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。
在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
买房时一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。购房者想贷款时就要了解如何办理购房商业贷款，怎么贷款最划算。对于还贷的问题，购房者也要做好打算，是否选择提前还贷要想好，提前还贷时要处理好保险费的问题。如果不慎遇到纠纷，可以向律师咨询怎么处理。
