一、离婚房产怎么分割
离婚房产的分割需要根据具体情况区分对待，可以从以下几个方面分析：
（一）婚前取得产权证的。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
（二）婚后取得产权证的。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
（三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
（四）房改房等带有福利政策性质的房屋。这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况比较复杂，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，使得处理此类房屋争议相当棘手。但按照相关法律规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
（五）夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。
二、离婚房产怎么办理过户
（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
1、房产证；
2、身份证明及复印件；
3、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
需要注意的是，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章。
（二）离婚房产过户流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。一定要及时办理房产过户手续，正常情况下，按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在生活中，这种情况偏偏居多。其原因在于当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。此时依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。
以上是对离婚房产怎么分割，离婚房产怎么办理过户的问题的解答。如果在办理过户的过程中出现上述对方拒绝配合的情况，当事人可以咨询律师的意见，毕竟律师能把起诉，申请强制执行等问题处理的非常得当，成为当事人利益的保护伞。
