日常生活中，购买商品房是关系到一个家庭今后生活质量的重要问题，购房者对购买的房子都一再谨慎。买房子的时候，签订购房合同很重要。签订购房合同前应注意什么？签了合同之后是不是就万事大吉了，签订购房合同后应注意什么？请看具体内容。
一、签订购房合同前应注意什么
1、要对自己的资金能力作出一个评估，特别是要进行银行按揭贷款的情况下，一定要考虑自己收入水平、取得方式及期限，合理设定按揭贷款的还款年限及还款方式，否则届时因为不能及时偿还贷款将会承担严重的不利后果。
2、要对房地产开发企业的五证一书进行核实，最好是看原件：
（1）国有土地使用证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程施工许可证；
（5）商品房预售许可证；
（6）房地产开发企业资质证书。
一般来说如果预售许可证已经取得说明前面四证已经齐全，故购房者可以直接查询预售许可证是否为真来进行确认。预售许可证可直接在房管局网站或者直接房管局工作人员咨询确认。对于商品房代销企业，也要看该公司的代销资质及房地产开发企业授权代销的委托书及相关文件。
3、要对商品房买卖合同的具体内容进行仔细的阅读与审查，弄清楚双方具体的权利义务。
二、签订购房合同后应注意什么
1、在贷款买房者开始承受每月还贷的压力，需要保证自己每月都能有足额的钱还上按揭，否则面临的将是房屋的失去及高额的违约金。
2、在办理银行按揭贷款的过程中，可能由于种种原因导致贷款办理失败或者不能及时足额到位，这时购房者将承担定金被没收或者承担违约金的不利后果。故本律师建议，在签订商品房买卖合同前应先与银行协调好，将办理贷款所需材料交给银行工作人员审核以保证贷款的成功办理。而且在实践中越来越多的房地产开发企业为了避免与购房者的争议也开始与银行建立合作关系，在其与购房者签订商品房买卖合同前即要求购房者前去银行将办理银行按揭所需资料交由银行工作人员审查，尽量保证贷款的成功办理。
3、最重要的方面即是交房中购房者收房验房的把握。购房者在接到房地产开发企业的收房通知后，要及时的履行收房义务，否则将承担不及时收房的违约责任。但在收房验房的过程中，购房者一定要尽最大的谨慎义务。
上面我们为大家介绍了签订购房合同前应注意什么以及签订购房合同后应注意什么。总之，购买房子需要注意很多事项，不仅要审核清楚房地产房地产开发企业的合法性，还要了解房地产开发项目的合法性，谨慎签订商品房买卖合同。签订合同时最好请专业的律师审核一下合同内容，避免因购房合同引发纠纷。
