房屋买卖时难免会出现的各种问题，有时不得不选择退房，这虽然不是最好的选择，但是却是最直接和有效的办法。但是想要退房却不是那么容易的事情，而且即使退房也不一定能挽回全部损失。满足哪些条件才能退房，如果要退房，退房时要注意哪些问题？下面我们将一一为大家介绍。
一、满足哪些条件才能退房
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、退房时要注意哪些问题
1、通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。
2、购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。
3、还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。
在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。购房者应事先了解满足哪些条件才能退房，如果符合法定的条件或者在合同中约定了相关情形，一定要据理力争。退房时要注意哪些问题对购房者也很重要。总之，签订商品房买卖合同对购房者来说很重要，购房者最好请专业的律师审查一下合同的内容。
