一、什么情况下房屋不能转租
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在以下情形下房屋不得转租。无论出现什么情况，双方都不得违背对方意愿，、出现问题的话，双方要共同讨论，共同协商解决。
（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。
（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
（三）预租的商品房。
（四） 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
二、房屋转租时要注意什么
（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
（二）如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意。并且查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；合同中约定事项不能超过主合同；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
只有了解了以上房屋不得转租的情形以及房屋转租时需要注意的事项，才能在房屋转租时尽可能的避免自己的利益受损。实践中，房屋转租纠纷一般都比较繁琐、复杂，加之房屋转租又牵扯到个人切身的住房利益，因此当发生房屋转租纠纷又不知道如何处理时，直接委托专业的房产律师处理是最明智的做法。
