一、买手续不全的商品房的风险
（1）产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证。
（2）为取得产权，购房者要额外支付费用如补交土地出让金、罚款等。
（3）房屋可以使用，但无法取得产权。
（4）房屋被政府没收或拆除。
房屋销售中涉及诸多法律、法规、法律关系也比较复杂，商品房属特殊商品投资大，我建议你们购买信誉好、规模大的企业开发的商品房，或购房前，向律师或专业人员进行咨询，或委托律师办理有关手续。只有这样，才能保证在购房中自己的权益少受或不受损害。
二、怎么避免买商品房的风险？
1、不轻信口头宣传和承诺。
对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
2、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
3、审慎签订商品房买卖合同。
一是，签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。
二是，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
三是，签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。
以上就是有关“买手续不全的商品房的风险”以及“怎么避免买商品房的风险”等问题的具体情况。人们在购买商品房时一定要谨慎，要注意开发商是否具备买卖商品房的资格以及证件是否齐全，签订商品房买卖合同时一定要谨慎，避免陷入开发商设定的商品房买卖陷阱。否则，一旦发生纠纷时，将很有可能导致购房者出现哑巴吃黄连，有苦说不出的情况。为了更有效地避免买商品房的风险，建议您在购买商品房时最好是能够咨询一下房产方面的专家律师的意见。
