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开发商逾期交房能否拒绝收房,何时购房者可拒绝收房?

此文章帮助了215人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:购房者在与开发商签订购房合同后,就只等着开发商按期交房了。但是实践中开发商逾期交房是常见的现象,一些购房者在开发商逾期交房时会拒绝收房。那么开发商逾期交房能否拒绝收房呢?如果不能,那何时购房者可拒绝收房?这些问题关系到购房者的购房利益,本文也将就这些问题的答案一一为您进行介绍。

一、开发商逾期交房能否拒绝收房?

(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;

(三)除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内维护自己的权利。

此外,购房者也不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。

因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务,房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下,拒绝接收房屋,对购房者来说并无益处。

二、何时购房者可拒绝收房?

首先,房屋没有达到合同约定的交房条件。例如,双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房,如果开发商交付的是毛坯房,购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担责任。

其次,没有达到法律规定的交付使用条件。例如未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等,购房者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

法定的交付条件大致有以下四点:

(一)工程竣工验收合格;

(二)取得竣工验收备案证明;如《工程竣工验收备案表》、应当由规划、公安消防、环保等部门出具的验收文件、施工单位签署的工程质量保修书等;

(三)商品房的面积已完成最终测绘;

(四)水、电等正常的居住使用条件;开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

其中购房者最重视的、较难把握的是房屋的质量问题,在司法实践中,房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题,在处理时,也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题,购房者不要在此问题上过多纠缠,只要开发企业出示质量验收合格证,便可先收房,待商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,依照国家有关法律规定,购房者有权请求解除合同(退房)并要求开发企业赔偿经济损失。

另外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同(退房)。至于其他的一般性问题,如一般性的漏水、细小裂缝等,可由双方协商解决,要求开发企业在一定工作日内完成整改工作。

开发商逾期交房能否拒绝收房?一般情况下是不可以的。何时购房者可拒绝收房?对于这些问题,上文中都有十分详细清楚的介绍,希望这些内容能够给您带来帮助。生活中签订购房合同后,如果开发商不能按期交付房屋,购房者的好心情也会大打折扣。虽然根据上述内容,开发商逾期交付房屋购房者一般不能拒绝收房,但开发商逾期交房的行为属于违约,购房者可根据购房合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任,您可以寻求法律途径来依法维护您自身的合法权益。具体怎么做,建议您咨询房产方面的专家律师。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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