一、商品房的购房流程是怎样的
1、筹措购房资金
（1）公积金及公积金贷款的取得；
（2）商业贷款的取得。
2、查验欲购房前的销售许可证或房产所有权证、土地使用权证。
（1）查验目的
规避房产交易过户中产生的风险。
（2）查验途径
要求开发商出示销售许可证或房产所有权证、土地使用。
权证原件。
3、 签证《买卖契约》
（1）签证程序（含注销登记程序）
收件----核验资料----登记----归档
（2）需提供资料
买卖契约；当事人双方身份证明；购房单位企业营业执照或事业（机关）法人登记证；购房单位法定代表人身份证明；授权委托书；委托代理人的有关委托书和被委托人身份证明以及委托书的 公证证明
（3）收费标准（含注销登记费用、10日内交纳契税）
商品房需缴纳2%的契税（假若面积大于144平米，需缴纳4%的契税）和成交价千分之一的印花税，如果是二手房，则买卖双方各交成交价的万分之五的印花稅。
（4）维修基金的交纳（主要是商品房）
纯独立式、联排别墅，购房人按购房款的1%缴交维修基金；层、小高层商品房或设有电梯的多层商品房（写字楼、酒店式公寓等），购房人按购房款的3% 缴交维修基金。
二、购买商品房要注意什么问题
首先要有强烈的法律意识：现在房地产市场非常不规范，陷阱无处不在。因此建议广大消费者应该在买房之前相关的法律法规要向专业人士特别是律师咨询一下，了解一下有关购房方面的法规知识是十分必要的，只有这样才能够维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息不对称，存在种种开发商以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
第三，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
第四，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对消费者不利的事情，或者消费者预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
根据上文内容，我们知道了关于“商品房的购房流程是怎样的”以及“购买商品房要注意什么问题”等问题的具体内容，希望上述内容能够给您带来帮助。在当今社会，商品房的价格之高让人咋舌，但尽管如此，要购买商品房的人还是有不少。不过，因为商品房的价值巨大，一旦发生了商品房买卖纠纷，给购房者带来的损失和麻烦也是显而易见的。生活中，如果您有遇到这样的烦恼，建议您向房产方面的专家律师咨询，以更好地解决您所遇到的问题，维护您在商品房买卖纠纷中的合法权益。
