一、商品房交付的条件是什么
房屋是否具备交付条件，并非以取得《建筑工程竣工备案表》为判断标准。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。
按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。可见，房屋主体结构、消防等工程的验收合格，是房屋交付的强制性条件。所以，只要房屋的主体、消防、电梯等涉及公共安全的工程已经验收合格，房屋就已经具备了入住条件，房屋就可以交付使用。
二、交房时购房者应注意什么
第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。
首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。
第二步：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者“出示”，购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥，而不仅仅是简单地看一眼。
第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。
有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。
要想判断开发商交付的房屋是否符合法律的规定，购房者就应了解商品房交付的条件是什么。上面我们为大家介绍了交房时购房者应注意什么，购房者可以根据相关提示收房。另外，购房者应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查开发商交付的文件的真实性、有效性。当然购房者也可以请专业的律师陪同，这样能够有效地避免纠纷。
