一、开发商应如何办理房产证
由于办理房产证之前，必须由开发商提供土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，没有开发商的配合，购房人是无法自行办理房产证的，所以法律规定，开发商对于购房人办理产权证负有协助义务。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
二、开发商迟延办理房产证怎么办
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
为了防止因开发商的原因而拖延办证时间，购房人应在买卖合同中就迟延办证问题明确约定好开发商的违约责任。另外，根据合同法的规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。所以，购房人应当把握解除权的行使期限，及时在条件成就时行使合同解除权。
房产证的办理成为业主是否能够取得法律上的处分权，成为关系到购房者的切身利益。购房者在买房时，应知道开发商应如何办理房产证，以及办理房产证的时间，以免发生产权纠纷。上面我们为大家介绍了开发商迟延办理房产证怎么办，购房者可以根据自己的情形看看开发商是否违约，继而追究其违约责任，购房者也可以就自己的情况咨询一下律师。
