一、商品房买卖纠纷有哪些
1、对房屋设施或户型结构进行单方变更
开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。
2、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传
开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。
3、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准
开发商履约瑕疵是商品房预售合同案件中最主要的类型，占此类案件总数的一半左右。房屋质量问题主要涉及房屋结构、装修、配套设施、共用设施等，有显性的也有隐性的，表现为达不到约定标准或达不到国家建筑规范标准。
二、如何解决商品房质量纠纷
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
开发商在销售商品房时常用的伎俩就那么几种，购房者如果了解了商品房买卖纠纷有哪些，就可以在购房过程中有效地避免相关的风险。签订购房合同后，开发商应该按照约定交付房屋，但是交付的房屋经常出现质量问题，购房者应知道如何解决商品房质量纠纷。购房者除了自己解决纠纷外，还可以来电咨询律师。
