一、验房的项目包括哪些
1、墙地面工程
检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。
2、门窗工程
检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。
3、管道给排水工程
检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。
4、电气工程
检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是否合理等。
5、蓄水试验
检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。
6、房子面积
检验房子的层高是否达标、面积有无出入。
二、验房时如何处理纠纷
通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。
1、非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等
这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。
2、严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。
这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。
3、对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；
这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；
4、对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。
这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。
5、对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。
验房的目的是为了发现问题解决问题，不是为了去扯皮，打官司。要想合理合法地维护自己的权益，就需要知道验房的项目有哪些，有理有据。购房者还应知道验房时如何处理纠纷。购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。如果开发商以及承包商都不愿意解决问题，购房者可以咨询律师，让律师给您支支招。
