一、如何办理房地产抵押
房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。
所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县（市）的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业（包括三资企业）单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的证据，其使用权受法律保护。
二、房产抵押后要怎么清偿债务
在房地产抵押权实现后，处分房地产所得的金额，应当依下列顺序分配：
（1）支付处分抵押房地产的费用；
（2）扣除抵押房地产应缴纳的税款；
（3）偿还抵押权人债券本息及支付的违约金；
（4）赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损失；
（5）剩余金额交还抵押人。
房地产抵押是为了担保主债权债务的履行，那该如何办理房地产抵押呢？此外办理抵押之后在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿，那到底房产抵押后要怎么清偿债务呢？不妨问问专业的律师，也好避免抵押权实现后自己的债权无法实现。
