一、离婚后房产怎么分割
房产首先可由双方协商解决。如果双方均认可房屋价值为50万元，并且同意由一方所有的，可由取得房产的一方给予对方25万元的经济补偿。如果双方不能就房屋的价值和归属达成一致意见，则按如下三种方式处理：
1、竞价取得方式。即双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，由出价高的一方取得所有权。比如夫妻双方都要求获得房子所有权，这时可通过叫价方式，由一方报出给予对方补偿金的数额，谁的出价高则由谁获得房屋的所有权。
2、作价补偿方式。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。比如男士要求取得房屋所有权，并同意给予女士补偿。女士虽不愿意要房子，但认为男士给予的补偿太低，此时可由评估机构对房屋的市场价格做出评估，如果评估价为50万元，则由男士给予25万元补偿。这也是目前房产分割中法院常常采取的方式。
3、拍卖分割方式。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。如果夫妻双方均不愿意取得房屋所有权，此时双方可以在离婚前将该套房屋出卖，然后就所得价款平均分割。如果双方是在离婚诉讼的过程中，出现该种情形，则双方可申请法院拍卖房屋，然后就拍卖所得的价款进行分割。
二、同居期间房产怎么分割
解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。
同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，如认定为事实婚姻关系的，可以配偶身份按继承法的有关规定处理；如认定为非法同居关系，而又符合继承法第十四条规定的，可根据相互扶助的具体情况处理。
在相当数量的离婚案件中，房产如何分割就成为离婚时的焦点问题，那离婚后房产到底该怎么分割？如果没有领结婚证只是同居的话期间的房产又该怎么分割？这些问题比较复杂，而且也不好取证，最好请专业的律师帮您看看该房屋是什么时候购买的以及房产证上的名字是谁，以便确定分割方法。
