一、交购房定金需注意什么
1、定金不能超过房价的20%。
2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
二、购房定金可以退还的情形有哪些
退定金的几种情况：
1、卖方原因导致无法进行交易；
2、转卖第三人；
3、后期改变意图不出售；
4、卖方资料不齐或产权不清无法进行交易。
以上情况不但需退回定金还需双倍支付。
不退定金的几种情况：
1、买方主动或被动先放弃购买；
2、因中介方疏忽导致交易无法进行；
3、因买方因素无法进行交易。
此种情况，部分中介在转定金期间会私自压一部分不转给售房业主，所以业主在收到由中介转来的买方定金时，最好了解清楚自己的责任和权利。例如中介收到客户10000元定金，转给业主3000元，其余中介保留，如因买方原因无法交易，业主有权不退还3000元，但余下7000元便成了中介的利润。
实践中，开发商与购房者之间之间签订正式的合同之前，往往通过签订认购书或意向书等方式要求购房者交付购房定金，以此约束购房者与其签订正式的合同。可是买房一定要交购房定金吗，在交购房定金时又该注意什么来避免纠纷，购房定金是否可以退还，可以退还的情形又有哪些？这些问题不妨问问专业的律师，看看自己是否可以要回定金以及如何要回。
