一、商品房交付应具备哪些条件
开发商在履行商品房买卖合同向买受人交付房屋时，买受人对房屋的质量常常提出异议而拒收房屋，并主张逾期交房的违约责任，由此产生纠纷。因此，开发商在履行交房义务时应具备哪些交付条件才免于承担逾期交房的违约责任，当前司法实践中争议很大。
开发商应在具备法定和约定的条件时才能交付房屋，除非当事人在合同中明确约定具备某种条件后即视为可以交付房屋，则开发商在不违背法律强制性规定的情形下满足此条件后即免除逾期交房的违约责任。对于法定和约定条件的范围，实践中注解如下：法定的条件主要包括房屋应具备质量、规划、消防验收合格手续，至于是否需具备竣工验收备案手续，存在争论。
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。根据该条规定，竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续，而竣工验收备案则是验收合格后备案程序，与房屋能否使用并无关联。换言之，竣工验收备案表取得之前，建设工程已经验收合格，可以投入使用。因此，不宜将竣工验收备案表的取得作为交房时法定的必备条件，但如果具备了竣工验收备案表，就可直接认定具备了法定的交房条件。
约定的条件是指合同中关于房屋的其他特别约定，如小区的景观、绿化、会所等公共配套设施，车位、阳台等房屋的附属设施。合同中这些设施的约定也是开发商应尽的合同义务，如未满足这些条件，买受人能否以不具备合同约定为由拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任，值得探讨。实践中，对开发商未按约定提供房屋的相关设施等情形的，不能一概而论均认定开发商不具备约定交房条件而承担逾期交房的违约责任，例如，开发商未按约安装防盗门、在高层房屋中未按约安装安全玻璃等情形，就只能由开发商承担瑕疵履行的违约责任，而非买受人有权拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任。对于开发商的何种违约情形应当认定为开发商不具备约定的交房条件，应把握两点：
一是开发商根本未履行约定的义务。如果部分履行或不完全履行，不宜认定为不具备约定的交房条件，而应由买受人另行主张瑕疵交付的违约责任；
二是未履行约定的义务实际导致买受人对房屋的使用功能受到严重影响。如果未履行的义务完全独立于房屋之外，例如绿化、会所等，对买受人独立使用房屋不构成重大影响，亦不宜认定为不具备约定的交房条件，但买受人可以另行主张其他违约责任。
二、商品房交付不当怎么办
商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。
另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失；或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银行同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。
商品房的交付是商品房合同履行中的重要环节，关系到合同双方尤其是购房者能否最终实现购房的目的，而且对交付方式和交付条件理解的不一致也会导致纠纷发生，那么商品房要怎么交付，商品房交付应具备哪些条件，如果商品房交付不当怎么办，这些问题不妨问问专业的房产律师，也可以请律师陪同收房。
