一、商品房预售条件是什么
商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地 产文易的前提条件，如果连开发的土地都没有、商品府岂不成了“空中楼阁”。
2、持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证和其他必备证件后，方可申请 办理开下手续。
3、按提供预售的商品房计算，投入并发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度及竣工交付期，也就是说开发商已经投入25%以上的资金进行建设，这就不会出现买空卖空。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可。这是最重要的一环，因为经过房地产管理邵门的宵查许可后一般是不会出问题的。
二、购买预售商品房的程序是怎样的
商品房交易具有标准的额高、交易手续繁杂、耗时长等特点。因此，购买商品房必须要按照严格的程序办理， 才能使交易行为顺畅、严谨、安全。
从有购房意向开始，购房人一船可按以下程序办理：
1、调查市场，寻找房源。这期间购房人可借助报刊杂志上的宣传和中介机构的帮助，但重要的是调查分析， 多方比较，以免偏听偏信。
2、委托代理商或会同代理律师签订《商品房购销合同》并按合同规定交付全部或部分购房款。合同是销售中最重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务。因此，购房人应逐条审查、询问、并应根据具体要求增订补充协议。
3、购买预售商品房应办理预售登记。签订预售合同30日内，买卖双方应到房地产交易中心办理房屋合同登记备案手续，为以后办理房屋权证作准备。
4、验收房屋，办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋面积、地面装修以及电器、水、消防等配套设施进行检查和验收。入住前，开发商必须向购买人提供住宅质量保证书和使用说明书。购房人应与物业公司签署物业管理合同并交纳维修基金及各项管理费用。
5、委托开发商代为办理产权证，并交付有关税费。
为保证购庚行为的合理性与合法性，购房人可地整个购房过程中，委托房地产中心代理机构或者律师按照一定的法律程序逐项办理，以达到省事、省心、省力的目的。
商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，那商品房预售的条件是什么呢，购买预售商品房的程序又是怎样的，如果发生预售纠纷该怎么办，这些问题不妨问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购买预售商品房。
