一、如何购买商品房？
（一）全款买房的流程
1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；
2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；
3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；
4、交定金、签署认购书；
5、签订买卖合同，付全款；
6、验房收房；
7、办理入户及初始登记；
8、办理房产证，登记产权；
9、领取房产证。
（二）按揭买房的流程
贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、购房人可能遇到哪些法律风险？
（1）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房子，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪作他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。
（2）开发商恶意搭售商品房，特别在房价价位高时，其往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为5％）时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人即无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房，一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。
（3）商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而作重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的违约金或在获得10％的已付款的违约金后继续履行合同，而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格罚则（逾期交付从低价）应有的地位。
（4）发展商对房屋设计单方面作出重大调整，这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理――仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。
（5）房屋的“裂、漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差、其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
根据上文内容，我们了解了有关“如何购买商品房”以及“购房人可能遇到哪些法律风险”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在房价居高不下甚至是不断升值的情况下，人们购房的压力也随之越来越大。但尽管如此，仍有不少人会选择购买商品房。由于房产的价值都非常高，因此，一旦人们购房不够谨慎，导致购房法律风险的发生，那么可能会给购房人造成的损失也是显而易见的。为了避免这样的情况发生，建议您在决定购买房产时能够多多咨询一下房产方面的专家律师，以避免不必要的风险与麻烦。
