一、二手房买卖合同的条款有哪些
1、当事人的名称或姓名、住所。
主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍调 查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。
3、价款。
主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
4、履行期限、地点、方式。
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任。
说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式。
约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款。
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。
合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
9、合同的变更与转让。
约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件。
说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二、签订二手房买卖合同应注意哪些
二手房买卖中合同签订时，注意事项主要有：
1、定金问题。
按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%。按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。
对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。
3、其他可能争议的事项。
二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。
上文告诉了大家“二手房买卖合同的条款有哪些”以及“签订二手房买卖合同应注意哪些”，二手房买卖合同记录双方的基本信息和交易信息，如果发生买卖纠纷这一书面合同也是主要的证据。所以在签订二手房买卖合同时双方都需要格外注意，尤其是不能签订无效的购房合同。不过也有不小心签订无效合同的时候，那此时该怎么办，无效的二手房买卖合同包括哪些情形？这些问题不妨问问专业的房产律师，而言可以请律师陪同签订二手房买卖合同或帮忙审查已经签订好的购房合同。
