一、商品房收房的流程是怎样的
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
二、商品房收房应注意什么
收房时主要应注意三个问题：
1、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件，示范合同第八条有明确约定。按《苏州市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。
房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。按苏州现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2%交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。
买了商品房就等待收房入住，可是收房也不可着急，需按照步骤来，上文中已经告诉大家“商品房收房的流程是怎样的”以及“商品房收房应注意什么”，相信您在收房时会注意相关事项。可是商品房收房需满足什么样的条件您应该还不知道，不知道这个就有可能收到问题房屋而不自知，更加不知道收到有问题的房屋该怎么办，这就可以咨询下专业的房产律师，让他们帮您出出主意比较好。
