一、购房定金与订金一样吗？
定金和订金是完全不同的：
1、含义不一样。定金是法律明确规定的规范用用词，具有法律意义；而订金只是一个日常非法律用语，其不具有法律意义。
2、性质不一样。定金具有担保性质，我国担保法等相关法律都对他的兴致作了规定，如合同法第一百遗失物条规定收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，即定金罚则；而订金则不具有担保性质，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人缴付订金而没有约定定金性质的，人民法院将不会支持当事人的定金权利主张。
3、法律后果不一样。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。而收受定金的当事人不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
4、数额限定不同。定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
二、购房定金和订金哪个能退？
在商品房交易中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
购房定金与订金一样吗？答案是不一样的，这两者是完全不一样的概念。购房定金和订金哪个能退？对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买商品房的过程中，如果开发商要求您交纳定金或者是订金，您需要识别对定金或者订金的性质以及法律后果，然后决定到底要不要交。否则一旦发生矛盾，您将面临购房定金或者订金退不回的风险。为了避免这样的情况出现，建议您在购买商品房时，一遇到不能辨别的问题，要及时咨询房产方面的专家律师，以避免遭受无谓的损失。
