一、买房一定要交定金吗
根据合同法的相关规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 ”。
可见，定金具有双重性：
1、合同的担保方式；
2、对违约的一方具有惩罚性质。
但是定金实质上是债权的一种，和保证人担保一样，并非是购房前的必经程序。
二、购房诚意金能否双倍返还
诚意金，并非作为合同履行担保的定金，但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。
而“诚意金”只是一个商业上的概念，不仅没有定金所需的明确的担保、惩罚性质，甚至在我国法律上尚无明确规定，充其量属于预付款或订金，是买家和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。另一方面，你无权要求公司双倍返还诚意金。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”你和公司签订的意向书并没有明确约定“诚意金”为定金，也就无法得到支持。
以上为您详细地介绍了“买房一定要交定金吗”，“购房诚意金能否双倍返还”相关内容，希望能够帮助到您。值得提醒的是，常有一些不法开发商利用购房者的法律知识欠缺，有意混淆“定金”、“诚意金”，使其一旦违约也能逃避应有的惩罚。为此，作为购房者应区分它们并非同一“金”，在签订购房合同时应当明确所交款项的性质，以便维权。万一您不幸陷入类似纠纷中，也可以咨询一下专业的房产律师。
