一、哪些二手房是不能买的？
1、 未依法取得房屋所有权证的房屋
根据我国《物权法》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。
2、违章建筑的房屋
一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
对于以上二手房，我们千万不能购买。
3、鉴定为危房的房屋
房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。
4、在农村集体土地上兴建的房屋
通常即所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围内户口是冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。要查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围，可以采取以下措施：
一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。
二、买二手房要注意哪些细节？
1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
哪些二手房是不能买的？没有产权的房屋以及农村集体土地上兴建的小产权房等一般都是不能进行买卖的。买二手房要注意哪些细节问题？对于这些问题，上文中都有为您详细进行了介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。在购买二手房时，您需要时刻保持谨慎的态度。因相较于一手房，二手房的法律风险更大，毕竟二手房是经人居住过的。且二手房交易也很容易产生一房二卖的现象，从而可能会给购房者造成损失。为了避免这样的情况出现，建议您在购买二手房时能够多多咨询一下房产方面的专家律师的意见，必要时可委托律师陪同看房选房。
