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哪些二手房不能交易,二手房私下交易容易产生哪些纠纷

此文章帮助了220人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:安居才能乐业,每个人都梦想能在一个城市有一处落脚地,然而朴素迷离的房价让很多物质条件不让么丰厚的人忘而却步。二手房市场也异常火热,很多人选择购买二手房,也有很多人投资二手市场。可哪些些二手房不能交易,以及二手房私下交易容易产生哪些纠纷?这些问题却不被很多人所熟知。想知道具体内容,请看下文:

一、哪些二手房不能交易

二手房据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6、上市出售后形成新的住房困难的;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。

二、二手房私下交易容易出现哪些纠纷

二手房私下交易常常会引起不必要的矛盾和纠纷,主要分为以下三大类:

1、产权纠纷。可能导致房产纠纷的房屋包括三种:第一种包括买卖不准出售的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二种包括夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三种包括同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。

2、房款纠纷。主要表现为过户完成后入住问题的隐患。

3、物业纠纷。物业欠费是最难克制的一个通病。

以上为您详细介绍了“哪些二手房不能交易”,“二手房私下交易容易产生哪些纠纷”相关内容,希望能帮到您。尽管二手房相比一手房较便宜,但涉及的金额仍然很多,如果您想买二手房,或者投资二手房市场,最好咨询一下专业的房产律师,为了防止遭受不必要的损失和更好地维护自己的权益,尽早地实现“住有所居”的梦想。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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