一、买一手房签合同要注意什么？
1、首先应该审查开发商是否具备“五证”
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。要注意看看其国有土地使用权的年限，以及已经使用的年限。
2、如果开发商销售的是现房，还应该具备“二书”
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件
3、审查该商品房买卖合同的关于面积的约定
谨提防商品房在交付时的面积增大的陷阱（请阅读笔者博客中的“谨防开发商面积增大的陷阱”一文）。
4、相关屋面、墙面、屋顶使用权的约定
双方就楼宇屋面的使用权、楼宇外墙面的使用权以及屋面的使用权，进行约定，大部分的开发商都约定归他们所有。如果你所购置的房屋在闹市区或者你所购置的商品房的屋顶适合制作大型广告且收入十分的可观，那么，这部分的利益一定要争取，这部分的收益应归全体业主所有，可以作为维修公共部分设施的费用。
二、买二手房签合同要注意什么？
签订二手房合同时，应注意以下事项：
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
对于“买一手房签合同要注意什么”以及“买二手房签合同要注意什么”等问题的具体答案，上文中都有为您详细进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是买的一手房还是买二手房，购房人都应该与卖方签订购房合同。可以说，购房合同是购房者依法实现购房权益的凭证，在卖方出现违反购房合同的情况时，作为购房者，您可以依据购房合同中的内容来要求对方承担违约责任。如果对方拒绝，您可以起诉他，具体怎么起诉，您不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
