一、买二手房付定金要注意什么？
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
二、购买二手房的定金能退吗？
定金是指合同的当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前，预先给付当事人的金钱。定金是债的担保的一种形式，是从属于主合同的，其成立以主合同的存在为前提。
在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象，首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人，也就是买房者和卖房者，中介公司对定金只是暂时性的保管，对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事，中介公司无权私自扣下定金。
而二手房出卖人向买受人收受定金作为订立房屋买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
上文为您详细介绍了有关“买二手房付定金要注意什么”以及“购买二手房的定金能退吗”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。由于房屋的价值比较大，一般卖方要求购房者交纳的定金数额也比较高，如果二手房交易不成功，将可能导致购房者要不回购房定金，也就会使购房者遭受一定的损失。为了避免这样的情况发生，建议您在买二手房交付定金时一定要谨慎，在签订合同要对定金约定清楚，一有疑问要及时咨询房产方面的专家律师的意见，以避免发生买房不成购房定金也要不回的情况。
