一、可以退房的原因有哪些？
一般来说，出现以下三方面原因可要求退房：
1、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
（2）开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
3、开发商违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
依据合同法的一般理论，开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
二、购房者应该怎么办理退房？
购房者按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息，通过贷款买房的情况相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若按揭贷款已进入月供阶段，开发商应归还购房人月供及利息支出。
可以退房的原因有哪些？在房屋买卖合同无效或者开发商根本违约时，购房者可主张退房。购房者应该怎么办理退房？对于这些问题，上文中都有十分详细的介绍，希望上文内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，一些开发商会利用购房者不敢随便退房的心理而随意违约，或者是延期交房，或者是延期办房产证等等。实践中，如果您有遇到这样的情况，要及时采取措施维护自己的合法权益。如果发现自己符合退房的条件，就可向开发商主张退房，并要求开发商承担违约责任。在此过程中，如果您维权遇到了困难，要及时向房产方面的专家律师咨询。
