一、怎么查看二手房的产权状况？
（一）查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
（二）到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、房屋平面图等。
（三）查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：
1、贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
二、怎么买没有产权证的二手房？
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。
但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。
当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
买方确实需要买卖无产权证房屋的，可以在买卖无产权证房屋时，约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
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