一、定金和订金是一样的吗
定金和订金的概念是不一样的。定金是法律概念，其目的是在与对合同的成立或履行起担保作用，并有法定的定金规则，即给付定金的一方不履行合同义务，无权要求返还定金，接受定金的不履行义务，则应该双倍返还定金。而订金在法律上是不明确的，实践中一般被视为预付款。消费者在签订认购书时，如果想要约定定金法则的购房者，一定要写清楚是“定金”。定金一般分为以下几种：
1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效；
2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立；
3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因为该种定金具有明显的惩罚性；
4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利，当交付定金的一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理；
5、立约定金。是指一方当事人与另一方当事人此时并未成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来与另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。
二、哪些情况下购房定金可以退
（1）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。
（２）如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
（３）如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
（４）如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
（５）若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
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