一、购房者什么情况可以退房？
法律规定允许一方退房的常见情形有：
（一）卖方一房二卖，购房者可以退房
开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人可以要求退房。
（二）开发商私自将已售房产抵押
有的开发商在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。针对这种情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，无法取得房屋的买受人可以要求退房。
（三）房屋主体结构质量不合格
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求解除合同和赔偿损失。
（四）房屋误差面积过大
实践中，购房合同约定的房屋面积跟实际交房时的测绘面积往往不太一致，但是如果误差太大，购房人有权要求退房。
（五）延迟交房
开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
（六）房屋不能办理所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以要求退房。
二、购房者退房可否要回定金？
购房者退房能否要回定金要分以下两种情况来讨论：
（一）开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书
这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗？
我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则；后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。
很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。
（二）购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金
这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。
以上就是对“购房者什么情况可以退房，购房者退房可否要回定金”的解答，希望能对您有所帮助。购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同条款，特别是合同中的定金条款或违约责任条款。如果开发商违约造成购房人选择退房的，购房人可以根据合同中的定金条款或违约责任条款，要求开发商双倍返还定金或承担违约责任。想要在退房时维护自己的权益，就一定要了解相关法律的规定和房屋买卖合同中约定的条款，否则很可能吃亏，如果对此存在疑问，最好能咨询专业的法律人士。
