一、哪些情况购房者可以退房？
随着商品房销售量的日趋增大，买卖过程中一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，很容易导致退房事件的发生。依据有关法律，下列情况下，购房者可以主张退掉已购房屋的。
（一）开发商延迟交付房屋
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
（二）开发商缺“证”，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（三）开发商没经购房人同意变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
（四）无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
（五）拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
（六）房屋面积误差超过3%
如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
（八）合同中约定的其他情形
二、购房者退房要注意哪些问题？
现实生活中退房时要注意以下几个问题：
（一）仔细看一下购房合同中有关逾期交房如何处理的约定
1、如果合同中明确了约定了逾期多长时间可以退房的，应按合同中的约定执行。
2、如果合同中没有约定，要先催告。根据我国合同法第94条关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
（二）退房要及时通知对方
根据合同法96条：关于当事人一方依照94条的规定主张解除合同的，应当通知对方的规定。也可以直接起诉要求解除合同，赔偿损失。符合合同该规定的，购房人可以先书面致函开发商，要求其在一个合理期限内将符合合同约定条件的房屋交付给你，如果在该期限内开发商仍未交房，则你可以书面通知开发商解除合同（即退房），合同自通知到达开发商时解除。
（三）合同解除权必须在法定期限内行使，否则解除权将会归于消灭
因为我国合同法第95条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限， 期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
以上就是对“哪些情况购房者可以退房，购房者退房要注意哪些问题”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，购房者签订认购书后想要退房有一定的条件限制而且其中涉及定金退还和赔偿的问题，问题较为复杂，处理不当可能到导致较大的经济损失，所以购房者为了最大限度的维护自己的合法权益最好能咨询一下专业法律人员。
