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买五证不全的房屋的风险,买了五证不全的房屋怎么办?

此文章帮助了941人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:很多时候,由于房产位置的惟一性,使得购房者一旦看上了某处房产,就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题,等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理,造成无证售房的现象一直存在。那么买五证不全的房屋的风险,以及买了五证不全的房屋怎么办呢?对此感兴趣的朋友,可以认真阅读下文介绍:

一、买五证不全的房屋的风险

1、土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权不合法的风险

在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险

有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

二、买了五证不全的房屋怎么办

一般情况下,五证不全的房屋是不能够预售的,房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。

因此,买了五证不全的房屋的业主一方面需要及时和开发商沟通,催促其尽快办好房产证。

另一方面,需要收集相关的证据和签订的合同,以便开发商不办证的情况下,能够及时解除房屋买卖合同和维护自己的权益。

以上为您详细介绍了“买五证不全的房屋的风险”,“买了五证不全的房屋怎么办”两部分内容,希望能够帮到您。由于房产证不全的房屋买了后会面临很多风险,甚至说不准房子就要被收走了。如果您对此还有任何疑惑,或者买下了五证不全的房屋不知道怎么办,可以咨询一下专业的房产律师,请他为您维护合法权益。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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