一、如何选购商品房
根据自己打听好的物业基本情况，考虑它本身所处的地理位置以及周边环境是否符合自己的要求。
最值得注意的是要关心开发商是不是合法经营，大多数人都不知道开发商应该具备哪些证书。那便是企业的法人代表的营业执照、占用土地的是否可以使用的证明书、工程建筑建设的规划许可证明和工程建设的施工许可证明。这有具有了这些，才可以放心的购买哦。
在选择好房屋后，就要进行以下步骤了，大家一定要仔细留意哦。首先进行的是付房子的首金，随后签署认定书，还要认真的考虑交付款的方式，然后就是签订商品买卖的合同，再交付房子的价款，最后就可以办理销售了。
二、如何区分定金与订金
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
以上就是“如何选购商品房”以及“如何区分定金与订金”的全部内容。在此建议在签订认购书时，购房者应特别注意条款上的签订认购协议日期，特别是买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前签署正式合同的日期，如未能如期签合同，应要求退还所交定金，注意维护自身合法权益。如果开发商拒不履行，可以请专业的律师协助解决。
