一、商品房有质量问题怎么办？
1、因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
2、房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。
3、购房者在发现房屋有质量问题时，可以与开发商协商解决，协商不成的可以按照合同约定的争议解决方式进行处理，没有约定的，可以直接向人民法院起诉。
二、二手房有质量问题怎么办？
按照合同法及其相关解释的规定，出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。但由于二手房一般都使用过一定的年限，而且也存在装修的情况，所以在二手房买卖中房屋存在质量问题，分不同的情况责任的承担也有所不同。实践中，一般分为以下三种情况：
1、出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。
2、出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任。
3、出卖人出卖房屋时已经存在质量问题，而又没有证据证明该质量问题是由出卖人造成的，或者没有证据证明出卖人已经知道该质量问题，也就是说该质量问题是隐蔽的。哪些出卖人也不对此质量问题承担保证责任。但是，购买人可以向开发商主张保修责任或赔偿责任。
上文中为您详细介绍了有关“商品房有质量问题怎么办”以及“二手房有质量问题怎么办”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在实际购买房屋的过程中，不管是商品房还是二手房，如果您发现房屋存在各种各样的质量问题时，您可以要求卖方承担相应的责任，要求卖方赔偿损失。如果卖方拒绝，那么您可以向法院提起相关的诉讼。在诉讼的过程中，您需要有充足的证据才有可能胜诉，因此，您要重视对证据的收集。如果您不知道应该怎么收集证据，您可以向房产方面的专家律师咨询。
