一、退房要付违约金吗？
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。
退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。
如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
二、哪些条件下退房不用付违约金？
如果购房者想退房，又不想支付违约金，该怎么办呢？有两种方法，一是与开发商协商一致，解除合同，但是开发商同意退房的情况极其罕见；另一种方法就是看是否符合法定的退房条件。
按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：
（一）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；
（二）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；
（三）面积误差绝对值超过3%；
（四）商品房确属主体结构质量不合格；
（五）逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
退房要付违约金吗？这要看购房者退房的原因是什么，如果退房是由于开发商根本违约，则无需付违约金。在哪些条件下退房不用付违约金？对于这些问题，在上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，您在购买商品房时，如果您发现开发商存在根本违约等法定的退房情况时，您可以要求退房。此时，您不仅不用向开发商付违约金，您还可以向开发商主张违约金。如果开发商拒绝，您可以收集好相关的证据起诉开发商，由法院判决。在此过程中，如果您有任何疑问，要及时咨询房产方面的专家律师。
