一、房屋买卖常见纠纷
（一）房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：
1、卖房者主体不合法或不适格。
（1）卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。
（2）卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋．
（3）没有取得合法所有权而出卖房屋。
（4）建筑的房屋没能通过验收，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。
（5）违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。
（6）出卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。
2、买房主体不合法或不合格
（1）在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房；
（2）有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房；
（3）单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。
（4）购房人为无行为能力或限制行为能力人。
（5）不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。
（二）因买卖房屋的性质发生纠纷
1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。
2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。
3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。
（三）因房屋买卖合同的效力发生纠纷
1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效，此节前面已有专述不再赘述。
2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。
（四）因买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理
1、因房屋或房款的交付发生纠纷
2、因对合同的履行是否合适即是否适当发生纠纷。
3、因一房二卖发生纠纷的处理。
此外还有因为房屋质量问题产生的纠纷。
二、怎么解决房屋买卖纠纷
（一）调解。
它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。
（二）仲裁。
仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。
在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。
（三）诉讼。
公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。
以上为您详细介绍了“房屋买卖常见纠纷”，以及“怎么解决房屋买卖纠纷”两部分内容，希望能够帮到您。房屋买卖纠纷在生活中比较常见，然而很多人不知道自己的独特的情况属于那一种纠纷类型，更不知道怎么去解决该纠纷。如果您有类似的困惑，可以咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。
