一、如何防止一房二卖
为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。
为防止这种情况的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
二、购房者遇到一房二卖怎么处理
遭遇一房多卖时购房者首先可以确定购房合同是否有效，能否取得房屋所有权要看合同签订的时间。
出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，只要不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，均应认定为有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。
既未登记，又未合法占有商品房的，依法支持买卖合同成立时间在先的买受人履行合同的请求。所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人签订合同的时间顺序，以及是否有购房人已经办理房屋所有权。
以上为您详细介绍了“如何防止一房二卖”以及“购房者遇到一房二卖怎么处理”两部分内容，希望能够帮到您。购房者都希望能够一帆风顺地买到合适的房子，然而很多时候，事与愿违。开发商有时候受到利益的驱使而毁掉合约，因此，一房二卖，一房多卖的现象就屡屡发生，这样的事情极大地损害了购房者的合法权益。如果您对此还有任何疑惑，或者正陷入类似纠纷中，可以咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。
