一、买二手房时怎么交付定金？
通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：
1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
二、买二手房时怎么约定违约金？
在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，约定相应的违约责任。
如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢？其实不然，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的，如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么，卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。
但必须注意的是，如果对违约责任约定得过低，则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有些带租约的房产出售之后，卖家没有处理好与租客之间的关系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因为逾期交房的违约责任可以承受，因此有卖家便甩手不管，宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家，因为他想要的是住房，而不是金额并不多的违约金。由此可见，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，又不会造成过重的负担。
由此可见，如何约定适度的违约责任，也是买卖双方需要注意的。对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房，晚交房一天，将支付1000元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。
而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任？一般情况下确定为总房价的20%。这是法院可能支持的最高上限。因此，买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为最高上限。
上文为您详细介绍了有关“买二手房时怎么交付定金”以及“买二手房时怎么约定违约金”等问题的具体情况，希望这些内容能够给您带来帮助。现实生活中，您在购买二手房时，如果中介要求您交纳一定数额的定金，您需要确定自己是否真的会购买该房子，否则如果事后后悔，中介将很难会退您定金。在签订二手房买卖合同时，您要仔细约定违约金之类的违约条款，以避免卖家违约的行为。如果您有遇到卖家违约的情况，要及时向卖家主张违约责任，要求卖家按合同的约定支付违约金。如果卖家拒绝，那么您可以起诉他。在此过程中，如果您有任何疑问，要及时向房产方面的专家律师咨询。
